Unatoč sve češćim tvrdnjama da su cijene nekretnina dosegnule vrhunac i da slijedi pad, najnoviji podaci za Zagreb upućuju na drukčiju sliku. Prema dostupnim informacijama o kupoprodajama u 2025. godini, promet stanova bilježi rast, dok ukupno tržište ne pokazuje znakove značajnijeg usporavanja.
Na to je upozorio i zagrebački investitor Nenad Bakić, istaknuvši kako je broj kupoprodaja stanova porastao za 4 posto, dok je kod kuća zabilježen pad od 10 posto. Ukupno gledano, promet nekretnina (stanova i kuća) porastao je za 2 posto, ponajviše zbog većeg udjela stanova u ukupnim transakcijama.
Posebno naglašava da se stanovi ne mogu promatrati isto kao kuće. Dok se kuće najčešće kupuju za stanovanje, stanovi u velikoj mjeri funkcioniraju kao oblik štednje i investicije, što ih čini ključnim indikatorom tržišnih kretanja.
Istodobno, upozorava kako su ranije procjene o padu transakcija bile utemeljene na nepotpunim podacima Porezne uprave, koja je i sama navela da svi podaci nisu obrađeni. Zbog toga, smatra, dio zaključaka o usporavanju tržišta nije bio pouzdan.
Na pitanje o mogućem padu cijena, poruka je jasna – takve prognoze zasad ne postoje. U raspravama koje su uslijedile nakon njegove objave, ističe se kako bi do ozbiljnijeg korektivnog pada moglo doći tek u slučaju snažnije gospodarske krize, uz rast nezaposlenosti i smanjenje kupovne moći.
Uz to, niz faktora i dalje podržava visoku potražnju. Promjene životnih navika sve više udaljavaju mlađe generacije od zajedničkog stanovanja s roditeljima, dok dolazak velikog broja stranih radnika dodatno aktivira tržište najma i postojećih nekretnina. Turizam također ostaje snažan generator kapitala, a dio tog novca, kako ističu sudionici rasprave, često završava upravo u kupnji novih stanova.
Važnu ulogu imaju i tvrtke koje nekretnine vide kao sigurnu investiciju, osobito u uvjetima niskih prinosa na štednju, kao i posljedice potresa u Zagrebu i na području Siska, koji su potaknuli dodatnu potražnju za novijim i sigurnijim objektima.
Sve to upućuje na zaključak da tržište, barem zasad, ostaje stabilno s blagim uzlaznim trendom, a očekivanja o skorom padu cijena nemaju čvrsto uporište u aktualnim pokazateljima.
